Einfamilienhaus mit Doppelgarage und
Garten in ruhigem Wohngebiet in
63762 Großostheim bei Aschaffenburg

Im Auftrag der GFW VERMÖGENSVERWALTUNG bieten wir provisionsfrei direkt vom Vermieter und freibleibend an:

Standort:
Das Einfamilienwohnhaus liegt in der Nähe des Zentrums der Marktgemeinde Großostheim in einem ruhigen Wohngebiet. Die Wisslerstraße ist frei von Durchgangsverkehr. Das Wohnhaus mit Doppelgarage hat einen gepflegten Garten.

Großostheim liegt ca. 36 km östlich von Frankfurt/Main an der Autobahn-Abfahrt A3 Stockstadt und ist ein Vorort von Aschaffenburg mit Weinbaugebiet und großer Brauerei. Entfernung bis Stadtmitte Aschaffenburg 8 km.

Die Marktgemeinde Großostheim hat 16.400 Einwohner und liegt im Bundesland Bayern, in landschaftlich schöner Gegend in der Main-Ebene zwischen Odenwald und Spessart.

In Großostheim gibt es folgende Schulen: Kindergärten, Grundschule, Hauptschule.
Folgende Schulen befinden sich in Aschaffenburg: Realschule, Gymnasium,
Berufsschule, Fachhochschule.

Verkehrsanbindung: vierspuriger Autobahnzubringer B 469 zur Autobahn A 3 Frankfurt – Würzburg und A 45 Hanau/Gießen/Dortmund Seligenstädter Kreuz.
PKW-Fahrtzeit bis Frankfurt-Stadtmitte bzw. Rhein-Main-Airport ca. 20 Minuten. Entfernung zum Regionalflugplatz Aschaffenburg EDFC: 1 km.
Busverbindung: Omnibusse des Verkehrsverbundes Aschaffenburg mit Verbindung im 30 Min. Takt.

Hausbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach (Biberschwanz-Doppeldeckung), Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (Länge: 12 m, Breite: 8,70 m, Geschosshöhe: 2,50 m). Grundstückgröße: 437 m².

Ausstattung:

• Neue Einbauküche
• Wände im Foyer und Treppenhaus mit weißem Edelputz, in den anderen Räumen mit
• Raufasertapete, Decken Raufasertapete weiß
• Bodenbelag: Teppich, Untergeschoss mit weißen Bodenfliesen, Foyer mit weiß polierterem Granit
• Edelholztüren Eiche hell, verglaster Ausschnitt
• neue 3-fach verglaste Fenster
• Beleuchtung: Eingang + Foyer + Treppenhaus mit weißen Downlights
• Gäste-WC: geschosshoch weiß hochglanzgefliest, Tiefspül-WC, Waschbecken, Spiegel, Ablage
• Bad 1. OG: geschosshoch weiß hochglanzgefliest, Badewanne, 2 Waschbecken, Spiegel, Ablage, Bidet, Duschkabine, Tiefspül-WC
• Bad UG: Geschosshoch weiß gefliest, Waschbecken, Spiegel,
  Ablage, Duschkabine, Tiefspül-WC, Sauna
• Niedertemperatur-Ölheizung:
  Warmwasser-Zentralheizung 70/55°C, Fertigheizkörper mit Regelventilen,
  Auslegung: +22°C bei Außentemperaturen –10°C, Heizöltank 3000 l, zentrale
  Warmwasser-Versorgung durch 350 l Elektro-Boiler
• Telefonanschluss: vorhanden
• EnEV-Ausweis
• Dachdämmung vorhanden
• Wärmedämmung an Fassade geplant

Terrasse: ca. 30 m² Terrasse verbunden durch 2 große verglaste Terrassentüren mit dem Wohnzimmer, beleuchtet durch 3 Downlights und 2 Gartenleuchten, mit 2 Stück großflächigen Markisen, der Terrassenboden ist weiß beschichtet Doppelgarage: Länge: 6 m, Breite: 6 m, Höhe: 2,3 m aus Stahlbeton mit bekiestem Flachdach, 2 Stück Stahlschwenktoren und Seitentüre, Garage außen und innen verputzt, Boden Kunststoff beschichtet, Garage innen und außen beleuchtet Außenanlage: Das Grundstück hat ein weißes Stahl-Zufahrtstor und Gehflügel. Südlich und westlich zu den Nachbarn gibt es eine 2 m hohe weiße Sichtschutzwand, PKW-Zufahrt und Gartenwege sind asphaltiert. Garten und PKW-Zufahrt sind mit 8 Gartenleuchten beleuchtet. Der Garten ist mit Ziergehölzen und Bäumen bepflanzt, zur Terrasse hin befindet sich Rasen.
Flächen: Untergeschoß: Flur   11,85 m2 Raum 1 13,85 m2 Raum 2 11,45 m2 Bad 9,38 m2 Hauswirtschaftsraum 14,56 m2 Heizraum  12,63 m2 Gesamt: 73,82 m2     Erdgeschoß:   Windfang 2,85 m2 Flur 14,29 m2 Gäste-WC 2,78 m2 Küche 16,84 m2 Esszimmer 14,00 m2 Wohnzimmer 29,65 m2 Gesamt: 80,41 m2     Obergeschoß:   Flur 11,16 m2 Bad/Dusche/WC 6,68 m2 Elternschlafzimmer 20,93 m2 Kinderzimmer 1 11,26 m2 Kinderzimmer 2 12,29 m2 Abstellraum 3,43 m2 Gesamt: 65,75 m2 Gesamtfläche: ca. 220 m2